从2023年11月下旬以来，关于房地产“白名单”一事就不断发酵。当时有消息称，监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包括国有房企与民营房企，不过这份名单至今未出来。

1月30日，金融监管总局在2024年工作会议上再次提及，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

现在，在住建部等部门牵头下，多地正在建立房地产融资协调机制，推出“房地产项目白名单”并迅速落地。

伟哥统计了一下，各地累计明确发布政策提及白名单的城市和省份已经有13个，累计提及的项目合计高达1749个项目！融资需求超过3000亿！

各地房地产“项目融资白名单”的相关工作正在以超乎想象的速度推进。

在1月26日住建部召开相关部署会仅4天后，广西南宁发出官方消息——房地产“项目白名单”首笔贷款落地，金额3.3亿元，获融资项目为当地城投公司旗下项目“北投荷院”。此外，南宁还向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目白名单。

隔天，即1月31日，重庆住建部门也发布官方消息，重庆市已筛选出首批314个房地产项目进入白名单，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。第一财经多方求证后确认，在重庆布局较深的华宇、龙湖、金科等多家民营房企均有项目进入首批白名单。

1月31日晚，成都住建部门也发布了官方消息，成都完成第一批白名单审核，涵盖227个房地产项目。

两个省份提及项目的分别是云南省有619个项目，其中昆明一个市高达212个项目。

湖北合计有221项目，其中武汉一个城市101个，另外重庆高达314个项目，成都227个项目。

综合一看这些第一批发布白名单的城市，基本都是库存压力大，销售压力大的城市。

除了城市，现在很多房企也在公布自己进入了白名单。

世茂集团：16个房地产项目入围住建部“白名单”这16个项目主要分布在广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市

雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入白名单。

碧桂园：已获批进入“白名单”的项目超过30个包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地房地产项目“白名单”内。后续，广东、湖南、东北等地项目亦有望陆续进入“白名单”。

那么白名单对于市场有什么影响？

首先：哪些项目可能进入白名单？

据了解，此前住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，共有35个重点城市参加，涉及25个省份。其中，除省会城市外，包括深圳、厦门、大连、青岛、宁波、东莞、佛山、无锡、苏州和常州等非省会城市也参与其中。

能够入围白名单的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些能够入围白名单的房地产项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把就能够快速盘活。

在外界最为关注的房地产项目筛选条件上，以下五点必须全面满足：

房地产开发项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；

房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；

房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；

房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；

房地产开发项目初步制定了贷款资金使用计划和完工计划。

1月31日，公众号“重庆住建”发布消息称，日前重庆市向金融机构联合推送了第一批房地产项目“白名单”。其中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构。项目“白名单”已于1月30日向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。

其次：进入白名单代表什么？

“白名单”有意义，但没实际作用。银行贷款还是要看抵压物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。

需要特别注意的是房地产项目进入白名单并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。

最终的决定权在金融机构，而非地方政府。

简单来说，进入白名单相当于中考上了高中，能不能上大学，依然未知。

需要注意，在房企纷纷出险后，许多地方加强了对项目资金的监管，甚至存在超额监管。

白名单的出现，虽然有利于部分优质项目，但也要避免为了满足白名单的要求，部分城市针对大型房企加大资金监管，从而影响房企整体的资金流，

第三：白名单出现代表了什么？

如果资金是有限的，显然救企业产生的受惠面就会少，救项目的话受惠面就会多。而且这次救助对象明确排除了对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目的救助。这无疑是向此类企业的最终命运定下了基调。

救房企的可能性越来越小了，未来救助对象以房地产项目为单位，而非以房企为单位，主要目的是保交楼、保民生，而非给出险房企托底；

目前各地都在加快房地产融资协调机制建立和落实，抓紧推送白名单，但是需求注意的是避免白名单泛滥化，部分城市动辄发布几百个项目的白名单，最后很可能成为所有项目都在白名单，事实上弱化了白名单的作用。

白名单的为了推荐给金融机构，金融机构是不是采用白名单依然有自己的审批流程，前往不能出现白名单内项目再出现暴雷的现象，导致金融机构拒绝白名单。

针对白名单房地产项目贷款支持的落地，有助于改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，有助于促进房地产与金融良性循环。

房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题，特别是针对出险房企一刀切不给融资的问题。打开部分暴雷房企优质项目融资的困境，从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧，从而完成“保交楼、保民生、保稳定”的政治任务。

对于之前金融机构的“不敢作为”，高层领导给到“强心针”——列入白名单可尽职免责。

所以白名单很重要，也肯定可以很有效，但千万不能一个城市动辄几百个发好人卡！